购房通常无7天无理由退房，但特定情况可退。
根据《商品房销售管理办法》等，逾期交房、质量不符等可退房。不及时处理可能导致损失扩大，如错过退房期限。
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具体操作：1. 若开发商逾期交房等违约，书面通知退房并要求赔偿；2. 若房屋有质量问题，先鉴定再与开发商协商退房；3. 若开发商拒绝，可向房管局投诉或寻求法律援助起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫购房者遇问题可协商、投诉或起诉要求退房。
先与开发商协商，不成则向房管部门投诉或法院起诉，依据具体情况选择最佳方式。
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